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篇名: 這一篇很累人，體力不適者，勿看
作者: 海帶	日期: 2007.05.15　　天氣: 　心情:

上圖，宜蘭五峰旗瀑布唷！
現在才上午10：00，老娘我就已經很想睡覺了！
幸好，目前看來似乎是沒啥事情可作，
那就開始來計畫，我那10月的墾丁之旅嚕！
...同事說，現在才5月就已經計畫到10月了，會不會太早了？...
哈哈！
這不就是工作存在的目的嗎？！
賺錢，除了生活費之外，不就是要享受人生，我才不要被錢給奴役咧！
南臺灣有哪些地方有好吃的、有好玩的，
若有知道的人，請提供點意見吧！
也很感謝大家努力看我所寫的工作重點，
不過，我也知道這是蠻無聊的東西，
可是我想只要有買房子、買土地的人，
大多數都會跟銀行貸款，
而銀行也絕對會因此而設定「最高限額抵押權」，
所以應該會有瞭解的需要吧？！
因此，我們就繼續就抵押權的共通特性來作一個「簡單」（我盡量啦）的介紹吧！
若一次說太說，我想看的人很累，我大腦想的也很累吧！
畢竟才早上而已，還不能夠一下就把大腦耗盡，萬一出現困難的案件，我不就「剉屎」了！
還有，若有身體不適者，也請勿觀看以下內容，本人不負任何責任，
另外，觀看完畢後，若有覺得目眩、頭昏、想睡覺等等，這也是正常情況，請勿擔心！
抵押權，係債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權（民法第860條），抵押權的主要效果就在於「得就該不動產賣得價金優先受償之權」，所謂優先是優先於一般債權及成立在其後之抵押權。
舉例說，馬小酒向宋叔叔借款100萬元，而連爺爺將其所有價值3000萬的土地為馬小酒設定80萬元的普通抵押權給宋叔叔，在這一個例子裡面，包含了2個法律關係，
一個是宋叔叔和馬小酒之間的消費借貸法律關係（債權法律關係），
另一個則是，宋叔叔和連爺爺之間抵押權法律關係（物權法律關係），
宋叔叔→債權人、抵押權人
馬小酒→債務人
連爺爺→抵押人（第三人）
接下來就說說，抵押權的特性，先瞭解一下其特性，才能慢慢瞭解抵押權的好處，
抵押權有如下的特性：
（一）從屬性：係指抵押權之發生、移轉及消滅，均應從屬債權而言。
　１、成立上的從屬性：承上例，宋叔叔和連爺爺之間抵押權法律關係，是從屬於宋叔叔和馬小酒之間的消費借貸法律關係之下的，當連爺爺要設定抵押權給宋叔叔時，必須宋叔叔和馬小酒之間的消費借貸法律關係已成立了（成立上的從屬性），不過，此點實務上有放寬，只須在實行抵押權時，有被擔保債權存在即為已足。
　２、移轉上的從屬性：承上例，宋叔叔若要將抵押權讓與王精平，則必須連同其對馬小酒的消費借貸債權一併移轉，此即民法第870條「抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。」所規定。
　３、消滅上的從屬性：承上例，馬小酒還宋叔叔100萬元後，則抵押權就消滅嚕。
（二）不可分性：係指擔保債權未受全部清償前，抵押權人得就擔保物之全部行使權利而言。也就是說，擔保債權縱經分割、一部清償或因其他事由而一部消滅，抵押權仍為擔保各部分之債權或餘存之債權存在，亦即所謂抵押物之全部，擔保債權之各部；又抵押物縱經分割或一部滅失，各部分或餘存之抵押物，仍為擔保全部債權而存在，亦即所謂抵押物之各部，擔保債權之全部。「抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。」「Ⅰ以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影響。Ⅱ前項規定，於債務分割時適用之。」民法第868、869條訂有明文。
　１、承上例，假設馬小酒於債權清償其屆至已清償了50萬元（債權一部消滅），宋叔叔所剩餘的50萬元，仍得就連爺爺的土地聲請拍賣抵押物。
　２、又或者連爺爺將該筆抵押的土地分割為二筆（假設為A、B二筆），A土地給連剩紋，另一筆B土地給其無緣的媳婦侯沛塵，宋叔叔於債權清償其屆至而未受清償，得就A或B土地聲請拍賣抵押物，以資清償。
（三）追及性：即民法第867條「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」也就是如上（二）２的舉例一般，不管連爺爺把該筆已設定的抵押權的土地移轉給他人，宋叔叔都可以直接對該土地的所有人主張抵押權。
（四）物上代位性：簡單的說，就是抵押物滅失，抵押人因滅失而得受之賠償或其他利益，抵押權人對抵押人所得行使之賠償或其他請求權有權利質權，其次序與原抵押權同，也就是民法第881條之規定「Ⅰ抵押權除法律另有規定外，因抵押物滅失而消滅。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在此限。Ⅱ抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請求權有權利質權，其次序與原抵押權同。Ⅲ給付義務人因故意或重大過失向抵押人為給付者，對於抵押權人不生效力。Ⅳ抵押物因毀損而得受之賠償或其他利益，準用前三項之規定。」
ㄟ！看到現在是不是感覺得頭昏目眩、想睡覺，若是者，為正常現象，勿懷疑；然若有其他更嚴重之不適，請盡快就醫，下一次還會繼續說下去！
我也不知道這個會說到何時才會結束，不過，我會盡快說完的，
說完之後，我考慮一下說一說夫妻財產制好了，不然就是談一談如何離婚吧！

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