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篇名: 你家房子有貸款嗎？(重要喔)
作者: kiki請看日記心情貼	日期: 2013.07.14　　天氣: 　心情:

先貼ㄧ篇關於股神巴菲特的文章，給大家看喔～

身價可買5500戶帝寶，為何股神只願住94萬房子、花540元剪髮？

http://www.storm.mg/lifestyle/51097

文中有一句話說：他不買太貴的房子也可早點還清貸款，減少被銀行收回拍賣的風險。

他說的是真的！！

我在6~7年前，接觸過法拍屋，當時想標一間房子，因買法拍屋的風險較大，所以就非常審慎評估

那時有去法院，看法拍公告，上面有房子的資料，及被法拍的原因

我看到公佈欄上，貼了好幾百張近期要拍賣的房子資料，就大致看了一下，發現 :

居然大部份的法拍屋，被法拍的原因，都是因為房貸沒繳，而且房子什麼地段都有，表示什麼工作階層的人，房子都有可能被法拍

表示這真的是一個很大的問題

房貸三個月沒繳，跟銀行協商沒結果，就會開始進行法拍程序，期限真的蠻短的，

所以買房子之前，真的要多做萬全的準備，一定要存非常多錢，才能去買房子，會比較保險

以下貼一個奇摩的網址，他有寫法拍的原因 :

http://tw.m.yahoo.com/w/kplus/question?qid=1005031104911

被法拍的原因 :

1. 欠債不還 ( 如欠地下錢莊) 。2. 欠繳房貸 ( 這是大部分被法拍的原因 ) 。3. 連帶保證人 ( 後面會說明

再轉貼另一個網站 :

http://www.richdiary123.com/2013/06/blog-post_5274.html

( 本文出處為 :

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/article?qid=1713061003301

只是因為內容點不出來，只好在另一個網站看了 )

內容 :

被法拍的主要原因，就是因為購買一般房屋貸款之後，大多數人並沒有可以起緩衝作用的現金,

尤其是將所有儲蓄當買房屋的頭期款之後,然後每月的薪水被利息吃掉三分之一後,

最終加上一個過高的貸款金額，與過於草率快速處理的法拍屋之後,一個人的一生可能就變成一無所有……

( 而且還可能變成負的，因為除了白繳幾年的房貸利息，而且房子被法拍後，看拍數還會被打折 :

一拍接近房屋原價，沒賣掉的話，二拍房價打八折 ; 沒賣掉三拍再打八折，再沒賣掉四拍 ( 就是特拍 ) 再打八折 )

最可怕的是沒有起緩衝作用的現金,導致千里馬,變成犁田的牛,超時工作而累死的結構性失業!

也就是如果有一天,配偶與你突然有一天沒有了工作,60天後就多了一間法拍屋,對買屋的人來算,共損失了:

1.假設10年的利息,500萬每個月2.5萬加起來有300萬.

2.七百萬的房子,假設裝潢花了一百萬.

3.法拍第三拍賣出358萬.買屋的人損失金額為1042萬,

其中包含:

1.過高的房價500萬. 2.利息費用300萬. 3.裝潢費用100萬. 4.被拍賣後還要還銀行的142萬.………

( 內容自己點網址來看喔！)

所以就是要看是第幾拍，原屋主損失就會越大，

因為除了白繳銀行房貸利息，房子又要看拍數被打折，拍賣掉後的錢，是直接繳給欠款銀行的

如果法拍的錢，繳給銀行，還不夠繳當初貸款的金額，那貸款人還要繼續還銀行錢，不然就會信用破產嘍！

這樣的損失，可能至少會多達百萬以上！！甚至好幾百萬！！加上房子也沒了，真是有夠慘的

所以真的不可不慎！！

所以被法拍，真的是很可憐！一定要非常小心

雖然現在的法拍屋有漲價，被法拍的人，損失相對減少一些，但光是白繳銀行那些利息，結果房子卻沒了，那真是白忙一場！

如果可以省吃檢用，買房不用貸款的話，那又可以至少省下幾十萬到百萬以上的利息

( 一般大部分，都是貸款20年來算，你可以自己算，你家到底繳給銀行多少利息 )

不然就盡量貸少一些，盡量選擇利息低，先還本金為主，而且信用良好的銀行，

並且有些銀行(或郵局)，可以每個月多還一些本金，

可以提前還完是最好的，有些提前還完，有的銀行會要違約金，這些都要問清楚

因為現在的工作，鐵飯碗越來越少，工作上越來越多不確定性

或者在貸款20年期間，遇到家裡有重大事情，需要用較大筆的錢，那時也真讓人頭痛了

何況房貸並不是20年都繳一樣的錢，它的利息，是隨時波動的 ( 我相信只會越來越高，不會越來越少 )

像我一位朋友，她在好幾年前，買了一間大約300萬的房子，本來第一年，每個月繳7000元 ( 我不知道她貸多少錢 )

然後第二年開始，每個月就要繳一萬七千元，那真的就多蠻多錢的，之後還會怎麼變化，我也就沒問了

只是在利息波動的情況下，貸款人也只能有乖乖繳錢的份啊！再怎麼沒錢，也得想辦法擠錢出來

這樣真的很累，所以還是盡量省吃檢用，快點把房貸還完吧！

還有些房貸，是前面幾年，先繳利息，完全先不繳本金，這種完全不用考慮

真的不是說，你不買法拍屋，就可以避免法拍屋的風險，我覺得反而是不了解，還更危險

所以有空的話，還是可以去法院看看法拍公告，了解一下我說的

( 只是有些地方法院，有好幾棟，可以打電話問一下，公告貼在哪裡)

這樣就算是買一般的房子，應該也會比較謹慎些，這樣會比較好

其他被法拍的原因 :

1. 信用卡，現金卡未繳

2. 本票裁定-簽於第三人，或錢莊，銀行，未於期限還款

3. 民事判決 ( 需理賠，但沒錢可賠 )，債權人可持民事判決確定書，申請假扣押，來查封動產及不動產

4. 欠繳大樓管理費，達三個月以上 ; 還有欠繳水電瓦斯費，工程費等等

5. 做人頭保-因做他人的連帶保證人，導致自己需負責他人的債務，而使自己的不動產被查封拍賣

6. 欠稅金-包含個人所得稅，營業員，遺產稅，及其他稅金

上述情形，只要債權人取得法院之執行名義，即可對債務人進行查封拍賣

以上內容，除了法拍的原因，是我從網路搜集來的，

其他內容，都完全是我自己寫的，所以如果您想轉貼在各大網站，或寄給朋友看，應該都是OK的吧！

還有前一篇日記“ 撿到貓狗怎麼辦？”，和第四頁的日記：" 如何變好運，及改善經濟狀況 "，

有空都可以看一看，可以的話，請幫忙轉貼喔！ [:D]

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