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篇名: 夢
作者: 海帶	日期: 2007.12.12　　天氣: 　心情:

不知道為何這幾天常常作夢，
是我太累了嗎？
今天依舊是吃了很多顆維他命，但是感覺特別累，
是因為老娘昨天給他拼到2點多才回家ㄉ關係嗎？
阿宅說要我注意我的肝！
我也很想，但是考期將近+年底清案壓力.......
好難喔～～

好幾天前，因為同事被請吃飯，我去當作陪，
其中同事語重心長的說了一句話：「男人越老臉皮月薄」
好像似乎是真的.....
到底是為什麼呢？

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以下是不重要的，
可以直接跳過，因為那是我昨天拼的案件內容擷取一部份，
不過，是在民國84年的豐原市農會承辦人員和一些人的違法超貸案，
當初賣的是預售屋，
所以土地是有設定抵押權的，
房屋還沒好，建商就因為違法超貸的問題倒閉了，
現在，抵押權人來聲請拍賣土地，
因此，重點就是說「預售屋要買要三思」
預售屋優點：比較便宜
　　　缺點：不知道到底會不會完成，
　　　　　　而且座落的土地通常上面都有抵押權！

而我這件是非訟事件，
所以沒有處理到比較深一層的問題，
所以就只有以下方式處理，請參照。

再小小抱怨一下，
為什麼設有專門人原來處理拍賣抵押物的案件，
他說案件人多、相對人又有陳述意見就不會處理，
害我家老大就把案件拿給我，
這些人真是柿子專挑軟的吃啊！ [X(]

忽然想到，案件尚未對外表示，
我也不能夠把內容貼出來啊！

好吧！只好貼看不出來的理由部分，
等結案後，再把全部貼出來

三、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第８７３條第１項
定有明文。又聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，只須其抵押
權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應
為准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕
疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，不得僅依
抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由，最高
法院４９年臺抗字第２４４號、５１年臺抗字第２６９號判
例意旨參照。又按非訟事件法於９４年２月５日修正之緣由
為：「涉及人民權利義務之事項，為謀從速解決，已漸由對
立之訴訟紛爭類型，改由講求節省勞力、時間、費用之非訟
程序處理，期藉國家公權力及時、適當之介入，達到保護人
民權利，防止私人權益糾紛再起之目的」，由此可知，非訟
程序所追求者為迅速、經濟之程序利益，是故，法院在審理
非訟事件時，應遵循該法因應上述制度目的所制定之條文，
適用非訟法理（例如，非訟事件之審理，原則上採書面審理
主義，非如民事訴訟採取嚴格之言詞辯論主義）；且於解釋
非訟事件法之條文時，亦應注意該法之立法宗旨，在於迅速
、經濟地解決人民的私權爭議。是故聲請拍賣抵押物事件，
為裁定之法院僅就抵押權人所提出之債權憑證、抵押權設定
契約書、他項權利證明書、土地暨建物登記謄本為形式上之
審查，尚無從審酌屬於實體上法律關係之事由。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地登記簿謄本及借據等影本為證。本
件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依民法第８６７條之規定
，抵押權不因此而受影響。又本件聲請人為債權及抵押權之
受讓人，其聲請拍賣抵押物，於法並無不合，應予准許。雖
相對人以通謀虛偽意思表示主張抵押權設定無效，或與豐原
市農會之協調，認聲請人自應承受其權利義務，而不得實行
抵押權，均屬實體上之爭執，依前開說明，應由抗告人另行
提起民事確認之訴，以資解決，非本件非訟事件程序所得加
以審究。從而，本院依民法第８７３條第１項之規定，由聲
請人所提之事實與相關證據，即足以「抵押權之存在」與「
債權已屆至清償期、惟債務人未清償」之要件，是以，自應
准許。另相對人以建物乃自行資完成等語為抗辯，然查本件
聲請人所聲請拍賣者為土地，兩者為不同之不動產抵押權標
的，並非本件抵押權效力所及，相對人就此所為之抗辯並無
理由，併與敘明。

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