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篇名: 購屋的奇事
作者: kiki請看日記心情貼	日期: 2014.03.23　　天氣: 　心情:

我在以前二十幾歲時，運氣不太好，常有倒楣或麻煩事

例如偶而會小破財，或遇到倒楣的事

我總是在處理完之前的倒楣或麻煩事，過一陣子，覺得平靜之後，又有新的麻煩找上我

想要存錢也比較難，無論我怎麼想辦法守財，就還是會破財（有時車子壞掉，或又冒出什麼問題等等），

加上剛開始工作時，有好幾年都亂花錢，所以較難存到較多錢

找對象也找不到適合的，就算有男友，兩人也老是吵架

我在29歲時，跟不適合的對象結婚了，30歲左右，還是離婚了

後來就改變，去做義工，吃素，和每月都捐款給社會福利機構，多幫助人和動物等等

（我的日記" 如何變好運，及改善經濟狀況 "中有寫，在我日記第5頁）

運氣真的越來越好

常常厄運當頭時，就在我眼前被化解掉，好運變得非常多

後來甚至很多貴人相助（以前從來不曾有貴人相助）

然後，我本來是借住在我哥哥家，我自己沒有房子，也沒有適合的對象

在6，7年前時，我哥哥嫂嫂打算翻修他們的房子，而我的東西很多，無法搬去跟我爸媽住，租房子也不划算

而手上可運用的現金，也只有60萬，根本買不起房子

但我開車在路上時，還是會注意，有沒有賣屋廣告（我不是住市區，那時郊區的房價還好）

只是我沒錢買房，卻不想買小套房（那時有的不到100萬），也不想買公寓，我還是想買小的透天房子

（那時鄉下一間舊的透天，至少要298萬，有的有車位，有的沒車位）

後來看到一個法拍屋廣告，舊的透天（大約30年，地坪大約12坪左右，兩層樓，三樓加蓋，巷子窄，沒車位，死巷子），三拍128.5萬

我去看了房子的外觀，無法進入裡面看，所以我不知道，房子裡面到底是什麼樣子

但我知道，房子的裡面和外觀都真的非常破舊，裡面也不明亮，裏外也都沒什麼裝潢，只是我的錢，只能買這麼破舊的房子

後來還是決定試試看，看能否標到這間，這樣我才不會為了還太多房貸，過的太辛苦工作，又省吃儉用很多年的生活

只是那時完全不懂法拍屋，就跟一位義工，聊到這件事

義工都是好心的人，她建議我去問另一位義工，她比較懂這方面，我就去問她

義工答應我，帶我去法院，標那間房子，看能否標到

還沒去標房子時，我和我媽，常常都在擔心，不知我能否標到那間房？

如果沒標到，我可能就要趕快去買一般房子，就要花比較多錢了（因為我哥在那一個月之後，就要翻修房子了）

所以我和我家人，都還蠻擔心，怕會買不到這間房子

結果在去標房子的前兩天左右，我開車經過那間房子附近，等紅燈時，

我的眼前，居然出現一個畫面（這不是作夢喔），就是我坐在那間房子的二樓，那間房子已經翻修完畢，翻修的很好很新，而且明亮，而我就是那間房子的屋主

畫面中，牆壁是白色，窗框也是白色的

我回到家，就把這件事，告訴我媽，請她不要擔心，因為我就是這間房子的屋主，所以一定會標到房子的

我媽聽了半信半疑，她有些高興，但還是會擔心

到標房子那天，我真的非常幸運，因為那是除夕前兩天，所以法院的投標室，來標房子的人，出奇的少（只有4個人）

帶我去標房子的義工說：平常投標室都非常多人，擠滿了，有些擠不進去，就只好站在投標室外面

而人多時，比較不利於標房子，可能要出較高的價錢，才能標到房子（價高者得標）

不過，同一個時段內（半小時），會同時有十幾間房子或地在標，所以有些人，不見得是跟我標同一間房子

因此，原本我打算標145萬，義工就馬上建議我，重買一份投標書，降低標價

（她非常想建議我，用128.5萬標就好，但我還是怕被人標走，所以還是決定寫135萬）

然後，我就真的標到那間房子了（我媽有幫我出40～50萬，我再努力工作，周轉等，繳清房價）

那時標法拍屋，至少要給帶我去標房子的人，3600～6000元左右的費用，但義工都不收我錢，我一直塞錢給她，最後她才拿600元

關於標房子這件事，有她的幫忙，我真的是非常幸運

因為有很多仲介幫忙代標，或買屋者和仲介一起來標房子的情況，有些仲介，都會鼓勵購屋者出高價，這樣後續的" 點交 "及佣金，會賺比較多

加上許多購屋者，根本不懂法拍屋，有些仲介就會在旁慫恿，結果有些標價就會跟一般市價的房子，差不多錢，甚至還更高！！

法拍屋，如果裡面原本有住人，就要想辦法和平地請他們搬走（他們才不會破壞房子），請他們搬走，叫做"點交"，如果無法請走他們，要找人來點交，是要花好幾萬，而且如果請法院的人來點交，每次也要一千元

點交有時要去很多趟，才能真的把他們請走

那位義工，也有來幫我點交房子，而且沒有收我錢

還好住在我房子裡面的，是前屋主的租客，都是善良的人，他們有努力找房子，後來就搬走了

關於點交房子這件事，如果是花錢請仲介幫忙（一整個點交，至少要花幾萬元），也是有風險的，就是：

有些仲介，會好好的請屋內的人搬走，而且會盡量幫忙你，那就是好的仲介

有些仲介，可能來沒幾次，錢拿到，就不管你了

還有仲介，最可怕，是用暴力點交，就是去威脅屋內的人，如果不搬走，我就……

然後，如果屋內的人覺得不爽，仲介可能就真的去打屋內的人，然後仲介就不管你，留下一個更難處理的爛攤子給你

屋內的人不爽，就會找你麻煩，也可能會找房子的麻煩，那就更慘了！！

所以義工好好地幫我處理，又沒收我什麼錢，真的非常感謝她喔！！

當我想找代書幫我過戶房子時，我一位好友說：自己去過戶就好，至少可以省幾千元，然後我就自己去過戶了

過了四年，我打算要翻修房子，那位幫我標房子的義工，又幫我介紹了幾位，比較便宜又好的師傅，他們真的幫把我的房子，翻修的不錯，也不會算我貴

翻修的結果，那個二樓，我在幾年前，在等紅燈時看到的畫面，居然一摸一樣

原本我打算，窗戶的框，用灰色的，其實我比較喜歡白色的框，但我怕久了，白色容易有污滯，就擦不乾淨了

義工就說：她家窗戶的框，也是用白色，用久了也還時很好啊！

所以還是決定白色了

至於牆壁的白色，因為這間舊房子，有很大片的壁癌，所以就把水泥都刮除，露出磚頭（這是加強磚造的房子，窗戶原本都是木框）

我媽建議我，整棟房子的水泥都刮掉，重敷，屋內外貼磁磚，比較能防止壁癌，所以我和我媽，就去挑磁磚

原本是決定米黃色的室內牆壁磁磚，後來過了一陣子，我們又再去挑一次磁磚，

這次我媽看中白色的牆壁磁磚，因為那房子裡面，原本很暗，

我和我媽都希望，盡量弄的亮一些，所以最後決定選白色磁磚

翻修完畢，打掃完之後，就開始把我哥送我的舊家具，搬入房內，並且放在適當的位置

我房子二樓家俱的擺設，原本規劃時，也不是我看到那個畫面的樣子

後來發現，有些不要照我規劃的擺設，看起來會比較寬敞些，

所以插座的位置，有幾個就被家俱遮住了，還好我有裝蠻多插座

家俱就是邊擺邊看，到底怎麼擺比較好，結果最後擺好了，居然就是我看到的那個畫面，一模一樣

然後我在考慮要不要買這間法拍屋時，來這房子這裡問人，也得到很大的幫助

除了這裡的鄰居，告訴我，這間房子是如何，及關於以前的屋主等等，

法拍屋隔壁，是一位投資客，他買隔壁來裝潢，然後賣掉，他已經投資不少房子，好像都有賺錢

但他投資的房子，雖然裝潢的很漂亮，很吸引人，裡面不好的部分，卻完全沒有翻修，只有用裝潢遮住，然後賣的還蠻貴的，但好像都有賣掉

所以買到他房子的人，房子都容易有比較大的問題，而且總是修不好，常會為房子漏水，壁癌等問題煩惱，馬桶用一陣子，也會不通

總之舊房子原本的一切問題，都不會因為他裝潢而改善，而且還會因為他只是用一些漂亮，但虛有其表的裝潢遮住問題，而且都是用很爛，或超級爛的建材去做的，以後要改善的話，會更麻煩，

只能把投資客的裝潢全部敲掉（包括房子裡面，和房子外牆的水泥和磁磚等，都敲掉），全部重新做，才能改善漏水，壁癌，水電或管線問題，這樣要花非常多錢（每坪最少要花5萬元以上，這是最保守的估計，而且敲房子和運垃圾，要另外算錢）

例如：門口兩邊的柱子，讓房子看起來很堅固，但柱子裡面，居然是用最差的木頭放在裡面（居然不是用堅固的鋼筋或鋼樑），而且用一陣子，裡面的木頭都腐朽了（我和鄰居都有看到的）

這就是黑心投資客投資的房子特徵

隔壁這間房子裝潢好後，在賣掉之前是滿租的情況（隔成六個房間），

後來買到的人，剛開始很高興，買到會幫他賺錢的房子，結果因為漏水嚴重，無法根治，租客搬走好幾個，

現在好像只剩三位租客了

這位裝潢隔壁房子的投資客，就是一個這種，只裝潢房子表面，但不解決房子的問題，然後用比較貴的價錢，賣給不知情的人，他就是這種黑心投資客

在我考慮要不要買法拍屋時，某天晚上下班後，就跟我媽，來這個房子看看

到這法拍屋時，已經晚上9點，過了不久，隔壁投資客和他老婆也來了

我就問他法拍屋的問題，雖然這房子法院判定，可以幫我們點交，但屋內住了十幾個人，我只是一個瘦瘦，看起來沒有勢力的女生，要怎麼請他們走？

那位投資客就跟我說：這間房子可以買，因為住在屋裡的，全是租客，不是屋主，就還好

我說：那我去法院標這房子，應該要標多少錢呢？（那時我完全不懂法拍屋）

他說：這房子是三拍，最少要標法院的訂價128.5萬，最高頂多加十萬就好，

再高就不划算

如果妳跟這房子有緣，妳就會標到，標不到就是無緣，也不用太在意喔！

（在看到那個畫面，和標到房子之後，我覺得，我真的是跟這房子有緣欸）

那位投資客還說：他和他太太，平常不會這麼晚，還來看他投資的房子

就那天，他和他老婆，不知怎麼搞的，就老是覺得，晚上要來他的房子看看，但又覺得，不知為何這麼晚了還要來？

但他們還是來了

來了才知道說，我們有問題想請教他

但其實，我和我媽，跟他們，是完全不認識的，我是很想確定，法拍屋可不可以買，和標價的問題

我媽是想說，如果可以看到房子內部，那就更好了

然後，他在他那間房子對面，也買了一間還沒裝潢的舊房子，隔局跟我想買那間一樣

然後他就開門借我們參觀一下

因此我和我媽，就如願看到房子的隔局了！所以很感謝他的幫忙

只是，他們真的是很莫名其妙就來幫忙我們了

我們和隔壁投資客，以前從來沒見過面，彼此也沒對方的電話，更沒有人會介紹他們，讓我們認識

感覺就好像有一種很莫名的力量，讓他們非來不可（他說的意思，讓我有這樣的感覺）

因為他們自己也是很驚訝的跟我們說的

買了房子過幾年，就打算要翻修房子

其實在義工帶我去標法拍屋時，就想介紹一位男士給我認識，

只是他比我大蠻多歲，我覺得差太多歲，就沒答應

後來想翻修房子，就請義工介紹，她就又介紹那位男士，因為他是做裝潢的，而且做的比較便宜又不錯，我就答應了

並且也幫我介紹水電師傅，和鐵工師傅等

她幫我介紹的，比我大蠻多歲的師傅，真的很用心在幫我做翻修

我本來不知道，因為那時沒住那裏，只是常去看看，又離開了

那裏的鄰居跟我說：那位師傅怎麼做事這麼認真啊？好像在做他自己家一樣！

每天早上8點就來，每天中午只休息一小時，就都沒有休息，而且有時下午還做到超過5點，還在做，他怎麼這麼好啊？

我才知道說，我根本不用擔心，師傅他們有沒有偷懶或偷工減料，因為真的很認真在做，而且把我的房子，弄的還算蠻堅固的

其他師傅，也都幫我做的很好

後來那位師傅，就開始對我很好，有時會借故約我出來，

剛開始我還是不想找對象，但他真的對我很好

加上我媽對他稱讚有加（因為他跟我爸，是相反的人，我爸是不做事，有時還會喝酒，發脾氣的大老爺，他則是非常勤勞的人）

我媽一直鼓勵我，跟他交往，

而且我剛看到他時，還以為他比我大十歲，認識一陣子，他告訴我，他的實際年齡，我嚇一大跳

不過他對我真的很好，我就漸漸接受他了

我媽很高興，她說我：翻修房子，還順便找到對象欸！

大概就是如此，這就是我買法拍屋的經過情形

加加起來，我買那間房子，雖然花了不少精神在上面，

但我至少省了100萬元，而且整個過程，還算蠻順利，也有非常多貴人來幫忙我

真的非常感謝

加上我後來，努力存錢和工作，所以房子就沒有貸款嘍 ^_^

我覺得，我買法拍屋這麼順利，主要是跟做義工，吃素，每月捐款，和多幫助人和動物有關

有空可以看我日記倒數第二頁" 多做好事能使命運變好 "

http://www.i-part.com.tw/diary/diary_viewpage.php?o=1881880&d=4

感謝大家，把這麼長的一篇文章看完喔！ [:D]

有空順便再看我的日記：" 你家房子有貸款嗎？（重要喔） "，是寫出一般房子和法拍屋的關係，來了解一下，會比較好喔！

http://www.i-part.com.tw/diary/diary_viewpage.php?o=1881880&d=154

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