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篇名: 抗通膨置產需求強 Q4購屋意願
作者: yu5776	日期: 2011.01.02　　天氣: 　心情:

歷經第三季央行打房的低潮後，進入第四季傳統房地產的旺季後，成交量開始上升，11月份公佈的買賣移轉件數達5200戶，單月成長6.9%，從房仲調查12月份的成交狀況來看，整體交易量有一成以上的增幅，探究其原因就在於美國的量化寬鬆政策所引發的熱錢效應，讓民眾產生抗通膨的置產需求，整體購屋意願也跟著上升。■　北市重避險新北市首購需求強

　　相對於第三季在政府打房，導致需求不振的情況，在第四季有了明顯的改善，購屋意願較第三季成長5.2%，來到57.1%，是兩年來的次高，僅小輸今年第二季0.4%，除了穩定的自住需求外，包括熱錢游資的入場，以及在通膨的隱憂下，房地產也成為保值抗跌的首選。

　　主計處於日前公佈1~10月平均薪資為44,919元，為近17年來最大增幅，但一般民眾感受不深，根據中信房屋宅指數的統計，近期有購屋計畫的民眾，竟有高達54.9%個人月收入不到4萬元，收入M型化所造成的需求M型化相當明顯，中信房屋鄭余正全董事長指出在宅指數近兩年的調查數據裡，總價500萬以下及700萬以上的購屋預算比例也同步漸增，其中房價較高的北市，是許多置產、避險型買方的最愛；剛升格的新北市則是自住買方偏好的區域。■　6成民眾看好2011 但最怕升息

　　相對於去年底所做的調查，民眾對2010年的景氣樂觀程度逐季下降，但對2011年的想像則是逐季上揚，兩個年度呈現V型的反轉，每季認為樂觀及穩定的民眾皆有6成以上。但2011年的房市也未必全然的正向與樂觀，其中升息對民眾影響最大，全體受訪者有31.9%認為只要一升息就影響購屋意願，僅有16%的民眾可以接受2碼以上的升息空間。

　　台灣經濟研究院楊家彥所長認為，這一波資金熱潮將會持續到2012年，資金行情將僅限於某些特定區域，現階段有泡沫危機的區域僅限於台北市及台中七期，而新北市目前還是處於供過於求的狀態，出現泡沫的機會較低，楊家彥也提醒，這一波資金潮進退場時間必須緩慢，搭配穩定的經濟成長，房價才能真正的穩健緩步成長。

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