開工了今年又是一個新的開始^^  要如何規劃工作進度，又是一大挑戰了~

今天遇到了一位大學時代的同學，在msn上面跟我聊到他打算在明年買房子

，而且想買中古屋，問我買中古屋好嗎?

其實一般在市面上，貸款只能貸到七成至八成左右，而頭期款至少要準備二成

到三成左右的資金，這對一般不是家住台北縣市的上班族來說是一大負擔，必

竟這對於出門在外打拼的人來說，極為不容易的一件事，所以身為朋友的我建議

他，可以從小屋開始著手買進，以後再換大坪數的房子~


買中古屋要注意的事項其實很多，在購屋之前必需熟讀很多關於買屋看屋及環境

堪察等等事項，都需熟知~


以15~25年的中古屋來說，需注意屋況的 漏水、海沙屋、結構、消防通道與方向

、配電盤箱、地契、週邊鄰居生活習性等等，都需要特別留意~


進住中古屋通常會需要做到的裝修，包含: 基礎工程、鋁窗大門、現品家具or木作、等等~

基礎工程: 拆除、水電、泥作、衛浴設備、油漆等四大要件 ，必竟中古屋常有漏水情況，由

其是上層住戶廁所位置，與左右鄰居廁所位置的樓板與分戶牆，及外牆都會因為屋齡與

處於地震帶的台灣來說，常會有裂痕而造成壁癌與滲水的情況，而20~25年的舊屋也常有

結構建造施工方法老舊，在結構上也常出現老舊的工法，對於抗震來說能力真的有限~~


所以在基礎工程上面，拆除工程(中古屋裡面需施作防水泥作的原有舊牆與舊有裝修物全面拆除)、

水電全面換新(安全性加大總配電盤容量、冷熱給排水及大樓主給水幹管重新施作)、泥作(全面施

作防水及泥作工程)、衛浴設備更新(必竟買了中古屋不會再用舊的衛浴)、木作(看個人經濟，通常

我會建議先去大間的家具展示中心去買家俱就好了)、油漆工程(如果有錢的話可以請設計師或工班

幫你塗裝喜歡的配色，或是自己DIY 買 ICI 環保水泥漆，自已自由發揮創意^^，燈具工程(通常我會

建議業主自己去燈具專賣的展示中心去購買或選擇，可以請設計師幫你安裝，但千萬不要去大賣場

買燈具，因為品質真的遭透了，所謂品質是燈具使用的壽命及物件的壽命其實非常的不好，這也是

所謂的一分錢一分貨的意思)~ 鋁窗大門工程(氣密門窗更新，大門工程等等)~


所以大家可以從小坪數的居家先買起，只要符合自己居住的要件就行了，必竟賺錢不容易，要

會理財再從小坪數居家慢慢的換大坪數，終究一天，自己也會是大坪數的主人翁~~


再來談的是新成屋，以新成屋來說，要看建商是哪一家的，有名的建商當然品質會比較有保障，但

相對的價格也是很亮眼~~

買新成屋可以節省中古屋所謂的基礎工程的施作數量，必竟是新成屋的，所以在交屋的時後，該有

的東西都有，只差在沒櫃體家具、活動家具、木作天花板、燈具等等~

所以新成屋所需花費的東西就相對減少，所以朋友就問我說，為何一樣35坪的房子，中古屋

和新成屋的裝修價格會差這麼多，可以知道的一點，就如我上面所說的，中古屋的基礎工程

就要先讓你花費好一大比錢了，而新成屋如果你不變動原有地坪材質和廁所內的泥作工程，

那可以省下的錢當然很多了~

身為朋友的我來說，我雖然自己做建築和室內設計的工作，但並不建議朋友大動土木，必竟花錢

要花在刀口上面，什麼是該花的，什麼是目前不該花的，這些要件還是需要自己想一想才是上上策~

以居家來說，裝修利用客制化來做，但相對的客制化的設計裝修相對的比較貴，但裝修出來的東西

是否是自己所要的，這就很難說了，可以說是見人見志了~~~

所以一開始還是建議第一次買房的朋友們，可以自己先做足了公課，然後可以先自己DIY去家具展示

中心去買自己需要的家具來擺飾，其實會比較滑算一點~~除非有多餘的資金，否則不太建議一開始

就大動土木~~