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篇名: 2009/11/24的日記
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2009.11.24　　天氣: 　心情:

近期中央各部會與地方政府口徑一致表示希望房市降溫的看法，台北市率先提出落日草案送內政部核定，未來在條款通過後的前3年，停獎容積獎勵仍依照現行規定，最高為20%；之後逐年遞減5%，第4、5、6年停獎上限分別縮減為15%、 10%、5%，第7年後停獎將完全消失。由於建商在取得北市的建地時，都已將停車獎勵算進未來可銷售坪數，建商將面臨必須在條款通過後的3年內取得建照，否則銷售坪數將縮水的壓力；另一方面，未來在進行土地標售時，買方考量到停獎取消將減少未來的可建面積，出價也將較保守，短期內土地標售價格較不易再創新高價。

行政院預定將於2010年依賦改會建議提出稅法修正案，地價稅與房屋稅成為此次稅制檢討的焦點，若未來地價稅與房屋稅的稅率調高，將增加地主和建商養地的成本。此外，北市也計畫最快自2011年起實施房屋標準價格的建材分級制，以針對豪宅加重課徵房屋稅。過去政府提出增加不動產的稅賦，大多因遭遇龐大阻力而未能成功實行，此次提高地價稅與房屋稅稅率、以及針對豪宅提高房屋稅計價標準的規劃，未來是否能順利實行仍有待觀察。

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