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篇名: 門牌效應！光復南路區段價差最大
作者: 天使惡魔綜合體	日期: 2012.01.13　　天氣: 　心情:

門牌效應！光復南路區段價差最大

　　即便是位在同一條路、共享同一個生活圈，竟出現兩樣的房市行情，關鍵就在於行政區域大不同，門牌效應也跟著浮現，好房HouseFun傳媒中心經理李建興指出，光復南路將大安區與信義區左右劃分，但該路段竟也因為門牌上打著不同的行政區域，而出現房價落差，即便是同一條路，卻有著兩樣的行情待遇，就光復南路來看，以西的大安區成交均價來到87.1萬，相較於東側信義區的74.6萬，硬是將近年來的當紅炸子雞「信義區」給比了下去，每坪價差高達12.5萬，門牌效應最為顯著，此舉也讓光復南路上有意售屋的大安區居民自認身價不凡，開價更為大膽，呈現「同路不同行情」的局勢，堪稱史上最強效的門牌效應。

復興北路區段價差11.3萬，中山區67.9萬擊敗松山區

　　而門牌效應強度僅次光復南路的「復興北路」，以東為松山區門牌，房價每坪均價來到56.6萬，若是換上中山區的門牌，房價自動彈跳至每坪67.9萬才能入手，換言之，同樣買在復興北路，中山區硬是要比松山區高出11.3萬，顯見燙金門牌威力十足，呈現截然不同的市場氛圍。

　　李建興分析，南京東路、松江路沿路，商辦大樓林立、銀行金融業百家爭鳴，且總部多設立於此，曾被喻為「台版華爾街」，再加上捷運木柵線沿著復興北路行經，龐大的上班人潮與消費能量，撐起中山區的榮景，轄區內有捷運蘆洲線、淡水線及木柵線行經，交通網絡四通八達，又有市立美術館、榮星花園、林森公園等戶外休閒綠地加持，為都會區中難得一見的綠寶石之地，房價自然不低。

大安區羅斯福路均價73.2萬，強壓中正區64.9萬

　　值得關注的是，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路，竟也開出不同的房價，西側的中正區，每坪成交均價64.9萬，相較於鄰近的大安區每坪均價73.2萬，價差居然高達8.3萬元，展現驚人「同路不同價」的門牌效應。

　　李建興指出，文教氣息濃郁的中正區，轄區內有植物園、華山藝文特區、中正紀念堂等大型戶外場所，且商圈密集，有師大商圈、公館商圈及南門市場，加上中正國中、國語實小等明星學區，吸引家長前仆後繼擠入名校窄門，讓中正區自成一股「搶房設籍」的特殊購屋趨勢，構築起當地房市的堅實底部。但即便是炙手可熱的中正區住宅，仍不敵大安區的黃金門牌。

中正區中華路43.4萬，房價領先萬華區中華路5.3萬

　　李建興表示，一條路兩樣情的門牌效應也出現在中華路，以西的萬華區，多為老式建物，社區街景較為凌亂，普遍予人居住質感不佳的感受，萬華區的中華路每坪成交均價僅38.1萬，相較於中正區的中華路每坪43.4萬，兩者差距竟也有5.3萬，呈現房價兩樣情，李建興表示，「同路不同價」具有兩個指標意義，首先對於預算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算，其次，對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段。

路名成交均價成交均價價差(萬/坪)
光復南路大安區87.1 信義區74.6 12.5
復興北路中山區67.9 松山區56.6 11.3
和平東路三段大安區65.4 信義區54.1 11.3
羅斯福路大安區73.2 中正區64.9 8.3
新生南路大安區82.0 中正區75.3 6.7
中華路中正區43.4 萬華區38.1 5.3
資料來源：好房網

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