《買屋後的權利義務》交屋-天使惡魔綜合體│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 《買屋後的權利義務》交屋
作者: 天使惡魔綜合體	日期: 2012.02.20　　天氣: 　心情:

《買屋後的權利義務》交屋-交屋必看
住展雜誌 2011-09-13在一連串複雜而冗長過程後，終於到了最後交屋階段，購屋族一定要仔細檢驗所有大大小小事項，均確認無誤才一手交錢 ( 剩餘的尾款 ) 、一手交貨 ( 房屋 ) 。以下是交屋必須注意的事項：

1.仔細核對房屋實際面積、權狀產權標示及面積，是否與合約相符；除了查收土地及建物權狀之外，亦須謹慎核對交屋當日、由地政事務所所核發之地籍謄本資料 ( 尤須注意抵押權登記事項，包括設定金額、年限、債務人、義務人是否正確 ) ；
2.如買預售屋，須確認有無使用執照，並檢查是否屬於購買房屋之使用執照；如有買停車位，最好取得有註記車位位置及編號的平面圖 ( 雙方用印 ) ，及管理規章等文件；
3.建商或屋主如逾期交屋須依約定罰則賠償；
4.銀行存摺上已撥貸款額度是否正確，與銀行簽立之各式文件最好均影印一份留存；
5.之前若有對交屋款項開立商業本票，需回收做廢並立即銷毀；
6.各種稅款、費用是否已做分算，作為分算點的日期是否正確；
7.房屋格局、建材是否依合約規定，內外部之各項付費及附贈設備是否具備，其廠牌、規格、數量是否正確，試用看看以確認可正常使用；
8.屋內地板、牆壁、油漆 ( 或壁紙 ) 、天花板、樑柱等，是否平整；門窗、開關、水電、網路、瓦斯管線是否正常使用；消防、逃生、臨時照明設備是否齊備且可正常使用；
9.收取大門、房間、信箱鑰匙數付，並一一使用確認無誤 ( 若有安全感應卡片或進出社區證件等，亦須一一點交 ) ；
10.管理基金及管理費的收取時間及方式、其定期維護的範圍及內容；管委會成立進度及運作、使用情形；公共空間及公用設施的使用方式；住戶使用規約等。
11.保固內容及文件：如購買為中古屋或新成屋，目前大部分房仲公司會提供交屋後的漏水保固服務，記得瞭解保固範圍、內容並索取相關文件；如購買為預售屋，則通常建商會提供主要結構體保固至少 15 年、固定建材及設備至少 1 年，交屋時要逐項點交。

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