〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕即使中央銀行連續六季維持利率不變，但房市已提前吹起升息潮，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）十一月新承做房貸利率達一．九○五％，創二○○九年二月以來、近四年新高，且明年上揚趨勢將更明顯。

央行昨公布五大銀行十一月新承做房貸金額為四一八億元，受到年底傳統購屋旺季的帶動，較十月增加十七億元；房貸利率則因大型行庫紛紛上調利率，由十月的一．八九六％上揚至一．九○五％。

行庫主管表示，金管會要求各銀行明年起對正常授信的損失準備，提存比率由現行的○．五％拉高至一％，此舉將提高銀行的資金成本，只要央行不降息，房貸利率上揚趨勢還會持續。

但國泰人壽上週以一．七五％的超低利率，得標明年公教人員房屋貸款「築巢優利貸」，低於中央銀行底限的一．八四％，令市場一片譁然。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，此專案不在央行的管控範圍內，但未來國壽承做築巢優利貸時，仍應遵從央行針對性審慎措施的規範，亦即在管控區內的第二戶房貸，成數不得超過六成。

行庫主管則不平說，國銀在央行「提醒」注意風險控管下，房貸利率至少都是一．八四％起跳，政府其他部會卻自己推出優惠方案，且由壽險業低利搶標，不但造成左手打右手的情況，也會讓業者無所適從。