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篇名: 桃園升格　點燃房市起漲動力
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2013.01.04　　天氣: 　心情:

桃園升格　點燃房市起漲動力　房仲指六大潛力發展黃金區

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NOWnews –

記者曹逸雯／台北報導
行政院院會3日核定桃園縣自民國103年12月25日起改制為直轄市，屆時不僅組織將擴編，中央統籌分配稅款也將隨之增加，對於推動重大地方建設有著相當的裨益，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求，房仲業者認為，在大台北地區房價已高的情況下，將可點燃房市起漲動力。
房仲業者整理出的桃園房市六大熱區分別是：蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈，以及八德商圈，將成為桃園升格後房市潛力發展黃金區，2012年的平均房價在每坪17萬~40萬元之間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，房子除了會隨著時間的增長而折舊，但也會隨著周邊重大建設的進駐為房價增添價值。例如過去黑煙之都「南港」，因南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等各項重大建設利多帶動下，翻身一舉躍上房市新興區域，桃園升格後，將更有施展空間，更有助於地方重大建設的推動，同樣的經驗將可複製到桃園未來的房市發展。
劉志雄指出，以目前桃園相當熱的高鐵青埔特定區來說，剛好是中壢及大園交界，新興重劃區各方面規劃都較完整，高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成，未來增值潛力高，2012年下半年建案數量爆增，顯見該區房市發展潛力無限。
桃園高鐵青埔特定區目前2至5年內中古屋每坪均價22~ 24萬元，2年內新成屋每坪均價24~28萬元，預售屋開價每坪均價26~35萬元，而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關，中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交，但釋出量卻極為稀少。
中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域。劉志雄分析，海華商圈為中壢市中心，商業行為、生活機能各方面等都相當完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，喜歡純住宅區的民眾，也可以選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶，距商業氣息濃厚的海華商圈只有3~5分鐘車程，加上距捷運A21站只有800公尺，生活機能便捷度極高，目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25~30萬，豪宅每坪則約在33~38萬元左右。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀也表示，在捷運機場線、五楊高架、桃園航空城計畫等，重大基礎建設利多加持下，都讓桃園房市題材豐富，尤其房價相對雙北市購屋負擔輕許多，也吸引自住型買盤進駐，掀起一波「跨縣移民潮」，先進場比較有機會買在起漲點。

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