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篇名: 壽險雙捷運
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2010.11.09　　天氣: 　心情:

40號公報第一階段將於2011年開始實施，影響有限，但國際會計準則(IFRS)雖然台灣
2013年才要採行，但衝擊難以評估，近 2 年不少在台知名的外商壽險公司即因準備金考
量撤出台灣市場，近來市場再傳出壽險業出走傳言，遭點名的安聯人壽、宏利人壽同聲否
認，強調深耕台灣決心。

市場傳出，由於40號公報將於2011年上路，投資型保單賣愈多、準備金提列壓力愈大，故
諸多外商壽險公司諸如安聯人壽、宏利人壽將被迫撤出台灣市場。

加上歐洲實施IFRS4(保險業國際會計第四號處理準則)，而台灣卻要到2013年才會與國際
接軌進一步實施，這些歐系壽險公司根據母國法令須提撥鉅額責任準備金，台灣保險公司
卻能豁免，形成外商與本土保險業者不公平競爭，迫使外商壽險公司吹起出售整併風，以
釋出責任準備金，金援母公司。

對此，安聯人壽澄清表示，台灣是安聯集團極重視之主要壽險市場之一，外傳利差損所帶
來之財務壓力，對該公司來說，因安聯人壽在傳統高預定利率保單之業務比重非常低，因
此利差損的曝險相當有限。

安聯人壽還強調，至於40號公報第一階段將於2011年開始實施，對壽險業之影響相當有限
，亦不會對安聯人壽造成額外的財務壓力。而40號公報第二階段，目前尚未公布實施時程
與細則，業界普遍認為對於銷售較多長年期及保證型之傳統型保單的公司影響較大，然對
投資型保單則較不具影響。

宏利人壽台灣分公司總經理馬克歐戴爾(Mark ODell)也表示，宏利人壽早已做好萬全的
準備因應最新的國際會計準則。其實，宏利人壽一直遵守的加拿大會計準則較新規定更為
嚴格，所以對於新的會計準則上路也不會有任何問題。

宏利金融集團亞洲區高級行政副總裁暨總經理雷柏剛 (Robert A. Cook)強調，「台灣市
場為宏利人壽在亞洲營運不可或缺的一環，並且為集團內成長最快速的市場之一。我們已
有確切的計畫推出更多創新的商品與業務員的擴充。」

安聯人壽也說，不但將持續耕耘台灣，更將積極擴大服務版圖，繼2008年保險業務菁英人
數成長30%，2009年更招募超過1000名業務員，一舉超越2000人的年度大關，今年及未來
安聯人壽仍將放遠目標，繼續積極招募業務員新血以深耕台灣市場。

捷運已經成為帶動房價往上攀升的關鍵動力，其中又以捷運交會站的漲價效應更明顯。
HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬表示，蘆洲線的5大黃金交會站，與松山線交會的松江南
京站、與民生汐止線交會的行天宮站、與淡水線交會的民權西路站、與新莊線交會的大橋
頭站、與捷運環狀線交會的徐匯中學站。其中以捷運行天宮站，近6年漲幅竟高達45.6%，
表現最為亮眼。

行天宮站延伸內科購屋消費力

捷運行天宮站位北市中山區民生東路、錦州街口，目前暫定為為捷運新莊線與汐止民生線
之交會站，公車班次及路線皆相當密集，未來雙捷運交會通車後，整體交通機能將大幅提
升。目前該區房價與市中心精華地段相比偏低，近6年房價漲幅竟達45.6%。

松江南京站雙捷運帶動金融街重返榮耀

捷運松江南京站位北市中山區松江路、南京東路口，為北市重點商辦大樓群，素有金融街
之稱；其中捷運松江南京站新莊線已完工通車，至於，松山線則預計於2013年通車。松江
南京商圈內的商辦大樓，隨ECFA簽定，陸資企業多有意錢進台灣插旗。

房產專家田大權即表示，傳聞最受陸資青睞的商圈為101信義計畫區，僅金融業及大型國
企才有意進入。一般中小型企業轉向舊商辦市場，松江南京商圈即獲其利，一般辦公大樓
每坪行情約為40-55萬元，每坪月租金則為1200-1600元左右。

民權西路站花博下一站高運量帶動房價上漲

捷運民權西路站北市中山區、大同區交界，為捷運淡水線與捷運新莊線之交會站。據北市
交通局最新統計資料，為台北捷運第10大運量轉程站，未來捷運新莊線通車後，若需前往
台北車站、新店、中和等也將在此轉程，倚賴本站轉乘之運量將再提升。

而承德路往南可連接台北車站、往北連接士林、北投、關渡。往東可連松山機場與內科，
沿中山北路往北抵達圓山飯店、及花博主要園區。本區段屋齡20-30年大樓，以30-40坪標
準規劃的3-4房居多，每坪行情約35-50萬元，近6年漲幅37.8%。

大橋頭站雙捷運帶動都更

捷運大橋頭站為捷運新莊線進入北市第1站，本區7成以上為老公寓，每坪28-35萬元不等
，較特別為屋齡越老的公寓，都更效益越大，價格反倒較20年左右公寓要高。不過，本區
段由於市容老舊，房價表現相對也較差，目前仍是捷運新莊線市區段房價相對落後區。當
地房仲指出，捷運站周邊皆為已劃定都更區，且有成功都更案例「永樂大樓」，屋齡約6
年，目前開價約40-45萬元左右。

徐匯中學站低價區待補漲

捷運徐匯中學站為蘆洲支線與捷運環狀線交會站，周邊住宅產品多元，新興社區大幅向內
退縮營造豪宅深院氣勢，每坪開價43萬元。周邊15年左右的大樓，每坪行情18-25萬元，
近6年漲幅也有30.7%。

附近的三重重陽重劃區，以預售及3年內新屋為主，指標建案全坤峰景預售成交價已逼近
每坪40萬元，目前仍在結構中。其餘預售案則有漸漸走向換屋產品的趨勢，多規劃中大坪
數產品，總價也已突破3000萬，吸引北市換屋群進駐。

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