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篇名: 買房理論再多　口袋沒錢又如何
作者: 軟今天	日期: 2010.11.23　　天氣: 　心情:

【維特專欄】買房理論再多　口袋沒錢又如何
更新日期:2010/11/23 13:30 維特

　　趁著上週末難得天氣放晴，帶著家人前往北海岸，途中一路經過關渡、竹圍、淡水等地，也拿了不少建商發的宣傳廣告，也順道去看了幾個興建中的建案。這些建案不約而同的皆把未來捷運線規劃進去，而我看了一下，這些規劃中的捷運線，沒有10年以上是不可能實現的。

　　建商主要的目的只有一個，告訴消費者現在的房子很便宜，以後有捷運後房價肯定上漲。雖然目前生活機能不好，但是未來前景可期，大家趕快下手吧！買房子是要買現在還是買未來？很多人一直被這問題困擾不已，但是筆者卻有不一樣的看法，不管買現在或未來，重點只有一個「買的起嗎？」

　　很多朋友找房子的時候，都會問我「該注重交通還是學區？」「我現在買的房子未來會不會增值？」，我的答案只有一個「你有多少預算買房子？」，通常我回答了這個答案之後，他們就不會繼續往下問了。

　　因為依照大台北地區的現況來看，交通方便及明星學區周遭的房子，都不是我們能負擔的起。既然如此，就只能依照我們有限的預算來挑選「不滿意但可以接受的房子」。

　　以筆者自身為例，10年錢買房子的時候，也知道要找交通方便、學區好的房子，但是口袋沒錢又能如何？這兩年來由於房市熱潮蔓延，很多人都變成了房市專家，選房子的理論每個人都能朗朗上口，但是卻經常忽略了自己的經濟狀況。

　　我周遭很多人都是按照著這些理論在找房子，找到中意的房子，才發現自己根本負擔不起，而這些人也因為被這些「買房理論」綁死不知變通，所以對於買下自己第一棟房子的目標，就只能一延再延。我問他他們為何不能先買自己能夠負擔的房子？他們說這樣有違自己了解的理論，如果委屈買下，更代表自己買了爛房子！

　　筆者奉勸這些想要買房子的人，自己能夠買到的房子絕對不會是媒體大量曝光的那些區域或建案，這些知名建案高達5成以上都落在投資客的口袋裡，除非哪天經濟崩盤，否則短時間之內，根本別想碰這些區域的房子。

　　買第一棟房子不用知道那麼多的理論，算算自己口袋有多少錢、每個月可以負擔多少貸款，然後再開始找尋合理價位的房子，大部分人的第一棟房子都是這樣來的。至於媒體介紹的那些理論及好地段，等到自己經濟實力更雄厚時再來了解也不遲，如果想依照那些理論買房子，10年之後你可能仍然是無殼蝸牛！

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