空地稅擬重出江湖，營建股成為空方追殺的目標，手中擁著
不少庫存土地的建商，今日成為阻擊標的，皇翔(2524)重挫近3%、興富發(2542)跌幅近2%
，京城(2524)在手庫存達9000多坪，股價跌幅一度逼近半根停板，受到個多跌多漲少的拖
累下，營建族群盤中跌幅逾2%，成為今日盤面上表現弱勢的類股之一。
　不少上市櫃業者指出，一般上市櫃建商都有業績壓力，絕無可能有時間養地的，大家都
要求快速的周轉率，只要能買到土地都想立刻開發，有時土地空在哪裡，是因為土地有待
整合，無法單獨開發，另一個原因可能是要都審、環評或建照申請耗時。未來若加徵空地
稅，增加建商成本壓力，屆時轉嫁到消費者身上，受害的還是消費者。

　據媒體報導指出，行政院上周已同意財政部建設，廢止民國74年「暫時停徵空地稅或照
價收買」解釋令，意即，廢止後，地方政府可研擬高於地價稅2~5倍的「空地稅」或實施
「照價收買」，以遏阻私人或建商養地或炒作土地。在行政院同意後，近期各地方政府將
會陸續收到發文，可恢復地方政府管理空地的自主權。台北市政府即政府，將評估實施空
地稅，以嚇阻私人養地。

政府打房再祭出絕招！從去(2010)年初就討論「空地稅」，今(17)日傳出，行政院上周已
同意財政部讓地方政府可研擬高於地價稅2-5倍的「空地稅」或實施「照價收買」，以遏
阻私人、建商養地或炒作土地。

繼央行、金管會聯手壓抑房價，財政部也將加入打房行列，重新檢討是否解除「暫停開徵
空地稅」的規定，授權地方政府視情況開徵，以加重地主的土地持有成本，抑制地價上漲
。

所謂空地，根據土地法第87條的規定，凡編為建築用地，未依法使用者，即屬於「空地」
。或土地建築改良物，價值不及所占地基申報地價20%，也會被視為空地。為促進土地資
源充分利用，凡被列為空地者，政府可對地主開徵「空地稅」。

力麒(5512)董事長郭淑珍表示，上市櫃公司每年都要有營收
、獲利，沒有任何理由要囤積土地，政策性將房價強制壓下來的效果不好，是因為地主惜
售土地很難買，這是房價一直下不來的重要原因。郭淑珍舉例指出，公司在1月初時曾與
北市中正區的某家店面接觸，屋主每坪喊到550萬元，公司內部評估一週後決定要買，但
屋主卻改價喊到每坪580萬，面對地主越喊越高價的情況下，台北市房價要下來實在不是
件容易的事。

台灣過去曾兩度實施空地稅政策，一次為民國60年台北市開徵空地稅，61年台灣省跟進，
62年國際發生能源危機，物價大漲，建材搶手，中央發布限建令，也停徵空地稅，63年解
除限建令。第二次為69年7月1日到70年6月30日止，台北市和高雄市劃定區域，當時北市
劃定4,495筆，高達146.24公頃期限內開發，否則「照價收買」。最後共收買117筆，1.
9201公頃土地。

之後受全球不景氣，74年時行政院通過財政部「暫時停徵空地稅」解釋令，如今傳出將廢
除，空地稅將復出。