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篇名: 奢侈稅真的會降價嗎???
作者: 軟今天	日期: 2011.05.15　　天氣: 　心情:

84%售屋「奢侈稅算進房價」
恐間接推高價格近3成偏愛投資新北市
2011年 05月09日

【楊舒晴╱台北報導】奢侈稅下月上路，《蘋果》地產中心與Yahoo!奇摩新聞合作進行第2波網路民調，雖有6成以上網友會延長房產持有時間以避免課稅，有25.6%網友不在意稅負，且超過8成網友會將奢侈稅成本轉嫁售價。

奢侈稅規定非自用不動產持有不滿1年轉手將課售價的15%、1年以上不滿2年轉手課10%，面對6月1日上路在即，62.4%民眾選擇將手中未滿兩年的待出售不動產僅延長持有到2~3年，轉為長期持有比例不高；有25.6%民眾不受奢侈稅影響，隨時出售不動產，且高達84.8%民眾表示會奢侈稅成本轉嫁於售價，進而產生奢侈稅政策是否無法達到抑制房價、卻可能間接推高房價的疑慮。

做功課了解行情
永慶房仲集團研展室協理黃增福說，房地產價格是由買賣雙方共同認定，即使賣方將奢侈稅成本轉嫁，但購屋民眾不買單依然無法成交，賣方勢必要選擇降價求售，而選擇高價待售的賣方若2年內始終無法成交的話，奢侈稅也就達到效果。黃增幅說，民眾只要多了解市場行情就可比較出屋主是否有轉嫁奢侈稅，多做功課就可避免買得太高。

2成願買新成屋
面對奢侈稅即將上路，投資客如何調整策略？28.7%民眾認為新北市為最佳投資區域，台北市以27.2%緊追在後，而分佔三、四名的台中市、高雄市則為18.1%及17.8%。投資不動產的類型仍以成屋居多，27.2%民眾偏好投資住宅型中古屋，新成屋及店面各有約2成民眾願意投資，反而投資槓桿比例較高的預售屋僅有12.9%民眾支持。

「不考慮預售屋」
台北市及高雄市皆有置產的Amy說，以前投資房地產偏好短期買賣得以快速套利，完全不考慮出租，但奢侈稅上路後，選擇投資標的就會加入出租效益考量。她還是看好台北市就業機會多且房價高，接下來會轉向投資價格較低的新北市中古屋住宅，要等待完工的預售屋就不考慮。
財經部落客、《創》月刊社長黃國華說，買房還可再等2年；《民國100年大泡沫》作者王伯達提醒，奢侈稅上路後會有投資客轉賣為租，建議想靠租金收益獲利的民眾需多考慮。

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