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篇名: 國產實業、中保集團擬再投入營建
作者: mary	日期: 2011.06.13　　天氣: 　心情:

開發自有資產擬再投入營建
工商時報 / 記者袁延壽／台北報導 2011/06/13

國產實業、中保集團在全台的土地資產超過30萬坪，為配合自有資產開發及創造營入。徐蘭英指出，集團不排除重新投入營建市場，進行房地產開發。
國產實業集團目前手中主要的土地資產包括全台20個預拌混凝土廠、近萬坪淡海新市鎮土地、台北關渡平原、大溪頭寮等；中保集團則有上百個據點及機房。
市場粗估，國產實業、中保集團，手中土地資產開發價值至少在500億元以上。
其中，最有價值的資產，當屬國產實業南港廠；已進入都市計畫變更為住、商區的南港廠，基地面積有9,800坪，依計算方式，變更通過後，國產將可取得近5千坪的住商用地。
市場估計，以南港地區目前房地產每坪約80萬元計，國產南港廠開發的利益將可達150億元。
徐蘭英指出，國產及中保有太多土地資產，以南港廠來說，土地現值就已超過百億元，有不少的財團及建商，上門洽談合建。
徐蘭英指出，集團內手中的土地資產，大都是過去20、30年前所購，購置成本極低，如果和其他企業合作開發，開發利益將被稀釋。
因此，徐蘭英表示，國產集團多年前即有推案經驗，現在還有營建部門，且自己還有「國雍營造」，所有的條件都已具備，自己開發不成問題，在整個集團土地資產這麼多，如果自己開發，可創造的營收、獲利更大，因此，內部正考慮重新啟動營建事業，投入房地產開發。
另外，中保集團目前對「養生村」也有極大興趣，相關規劃、新建也與營建開發有關，因此，內部對重啟營建事業企圖極強。
徐蘭英表示，集團內已有水泥、預拌混凝土及營造事業，對房地產開發的投入沒有問題，這都是上下游整合的細節，而且對成本也可十足掌握，應該對整個集團都有利。

徐蘭英：5年內大象飛起來
工商時報 / 記者袁延壽／台北報導 2011/06/13

企業景氣復甦，兩岸航線更密切，黃金10年啟動。中興保全、國產實業及復興航空集團總經理徐蘭英接受本報專訪時透露，總裁林孝信5年前已讓集團這頭大象動起來跳舞，未來5年，更要展翅高飛，讓集團全面起飛！到了2015年，集團總營收將會翻一番，目標1,000億元、獲利超過百億元！ 2010年，中保集團合併營收達122.08億元、國產實業集團營收235.21億元、復興航空則有83.54億元，總計營收440億元，比2009年成長17.7％。
徐蘭英指出，在金融風暴後，國內企業及家庭保全數量一度減少，歷經二年，中興保全營運去年已從谷底回升。在2005年底推出MiniBond衛星定位協尋、2009年MyCASA智慧宅管、遠距照護等系統的加持下，逐漸發揮營運綜效，營收獲利還會成長。
法人估計，中保2010年賺了19.4億元，今年景氣回溫，獲利還會繼續成長，預估可賺22、23億元。
中興保全除了本業－企業及家庭保全之外，還包含駐警、運鈔的保全事業及娛樂事業百事達、中保寶貝城的娛樂事業，另外，還有博訊等網路資訊事業。
徐蘭英說，未來5年，中保集團的觸角將向上、下游延伸，把保全、娛樂、資訊、服務、照護等產業進行整合，發揮最大綜效。
其中，遠距醫療照護產業一年商機超過300億元，現階段市場雖未成熟，不過，徐蘭英說，中保已鎖定專案照顧、人力派遣、居家/機構的安全空間設計及設施管理服務、居家輔具租借服務、雲端健康管理〈系統平台〉，以及銀髮族照顧住宅〈養生村〉等標的，先打基礎，只要時機一到，就可穩奪先機。
另外，在系統保全市場趨於飽和下，中保對「養老村」的投資意願高，認為台灣已進入老人化社會，未來這塊商機的空間可達上千億元，已進行評估、積極找地規劃。
娛樂事業中，百事達朝上游電影製作、電影發行及數位平台頻道去發展；而中保寶貝城「Baby Boss」也會積極在大陸、台灣擴點。
徐蘭英表示，中保「Baby Boss」有經營商的Know-How，所以在兩岸非常搶手，近期已在國內的台茂購物中心，中國大陸的北京、天津及上海新天地等地，積極洽談合作，年底前就會有擴充動作。
在預拌混凝土及水泥事業版圖上，徐蘭英表示，集團在這塊領域上的上、中、下游垂直整合的動作更加積極。其中，在中國大陸水泥市場，福建龍岩廠正覓尋第二條250萬噸生產基地的擴建，而湖南廠第一條250萬噸的生產線，也將在第3季投產，到2011年底，中國大陸水泥的產能就可達到500萬噸。
國產在中國大陸預拌混凝土事業去年有8套生產設備，今年會增加2套、共10套生產設備。
另外，國產也在日前與安徽合肥市簽定投資意向書，計劃投資3座預拌混凝土廠，最快2012年上半年就可出貨。
徐蘭英說，水泥、預拌混凝土事業的量體可觀，對營收貢獻度大，將強化這塊領域的上下游整合，除會投資水泥研磨廠、華中地區也會擴充預拌混凝土，五年後，營收獲利將大幅成長。
拜中國水泥市場限電、淘汰低效產能所賜，國產實業今年正逢黃金收成期，2011年1-5月，營收獲利數倍成長，國產預期，今年中國市場的獲利貢獻將可達8億元新台幣，年增3倍以上。
另外，國產實業轉投資、持股63.5％的惠普（8424），已獲核准登錄興櫃股票，並預計下半年後轉上市櫃，這也是國產集團旗下第3家上市櫃公司。
惠普從事生產環保產品「矽酸鈣板」，目前資本額為2.5億元。徐蘭英表示，惠普去年賺了半個資本額，EPS高達4.88元。而為因應國內環保節能、防火建材市場成長，惠普將再投資設置新產線，以增加產能及提升市場佔有率。
另外，為讓水泥垂直整合更具效率，國產實業也爭取到在台北港進行砂石、水泥、建材等散雜貨的物流、分裝、行銷業務，投資50億元，打造台北港第二散雜貨中心。
為讓物流通路布局更具效能，國產已成立「台北港埠通商股份有限公司」；徐蘭英表示，台北港散雜貨中心完成後，國產集團將正式跨足港埠、運輸、倉儲事業，未來更將組成船隊，和集團旗下的復興航空進行「海空聯運」，把集團事業帶入新的里程碑。
兩岸直航、陸客來台人數激增，徐蘭英指出，復興航空是整個集團去年獲利成長最多的企業，2009年，復興航空稅後淨利只有1,286萬元，2010年初步自結，稅後淨利有9.2億元，已是集團的金雞母。
徐蘭英指出，復興航空已提出新購20架新飛機計畫，持續服務兩岸直航外，並積極爭取日本等國際航線，同時也會取得全貨機的營運。
因應陸客自由行，以及為國際旅客服務，徐蘭英表示，復興航空已成立「龍騰旅行社」，和國內外的飯店集團、旅遊景點進行合作。
在航點、新機陸續到位下，市場預估，復興航空五年後的營收獲利，應該是去年的的3-5倍。
目前已在興櫃掛牌的復興航空（6702），也即將在下半年轉上市櫃。法人估算，以國產實業、中保集團所持有的復興航空、惠普的股權，潛在的利益高達30億元。
徐蘭英強調，中保、國產實業及復興航空都準備好了！5年內，老幹新枝、商機無窮，集團這隻大象，飛起來的時間指日可待。

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