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向下特大C浪長空的日記本

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篇名: 404萬
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2011.07.29　　天氣: 　心情:

法務部行政執行署台北行政執行處昨(28)日標售位於台北市信義區忠孝東路5段263至269
號間的54.14坪土地，底價1億1500萬元，最後由弘深企業股份有限公司以2.1億元得標，
換算單價為404萬元，溢價達90.2%。該案最受各界矚目的並非土地位置，而是土地地目為
「墓」，在高度都市化的台北市，該案更具特殊性。
住商不動產加盟行政處協理吳光華表示，本物件為住三之一，土地使用分區為商三特，使
用分區可放寬用途為商三，並可以商三特用途使用容積率300%，建蔽率45%，雖然地目是
墳地，但未來開發後，仍可依照都市計劃變更，並不受地目限制。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，信義區早年有不少墳地，但因都市發展，逐漸
退縮至外圍，該案單價為404萬元，換算容積單價為134.6萬，但由於基地面積小，整合也
有相對困難，雖然位處精華區，但巧婦難為無米之炊，若單就該地規劃，也只有6-7層樓
的套房、店面規劃或是停車塔產品，不大可能出現較主流坪數產品，若推案價格應突破每
坪130萬元，在永春站附近套房林立的狀況下，較不具優勢。
另外，考量目前該案周邊小套房不少，知名物件如元大101、永春EAT與V1，一般屋況來說
，元大行情約95-105萬元、永春EAT成交每坪約80-90萬元，V1價格每坪75-85萬元，未來
該案受月暈效應加持，長抱增值可期。住商不動產台北忠孝加盟店邱祈榮店長分析，長期
來說，永春站受惠於信義計畫區的月暈效應，即使抱地等待，順利整合周邊，未來也頗可
以期待。

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