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篇名: 士林光華戲院土地每坪400萬元
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2011.08.08　　天氣: 　心情:

第一太平戴維斯今(8)日表示，接受基泰建設(2538)委託辦理士林光華戲院土地公開標售
，其中權狀面積為230.2坪，土地標售每坪底價新台幣400萬元，換算標售總價約在新台幣
9.2億元水準，今日起公告標售，並將於8/16下午兩點於台北寒舍艾美酒店二樓舉辦投資
說明會，預計8/31上午10點30分開標。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，業主委託主因在於考量2013年IFRS會計制度變更，基
泰建設考量無法用完工比例認列，決議於現階段脫手，並以單一物件開發規模較小，再考
量都市更新明年第2季才能正式進入正軌，擬脫手於小型開發商或合適投資規模的業者，
因此業主董事會考量公司營運績效決議由該公司委託標售。
他更透露，「今天上午公告後，已經接了超過10通電話，詢問熱絡且徵詢標售文件」。他
指出，投資者考量此價並非天價，而從自用、銷售與整合型規劃來看未來增值可期，由於
台北市大宗完整素地有限，目前大面積之國有地僅能以地上權方式出售，導致台北市的建
商幾乎都須藉由都市更新才能擴大開發規模，幾個知名豪宅集中的行政區如士林區、中山
區、中正區、大安區等更為熱門，連中國大陸的地產集團都想插旗。
高銘頂分析，本次標售的土地面積有230.2坪，已劃入都市更新單元的面積共計923坪，其
中包括市有土地約318坪，基地自行開發住宅預算約每坪100-112萬元，都市更新部分5月
已申請，符合屋齡、距離重大建設範圍內以及耐震預3項都更指標，得標者不僅可承接目
前基地上的建物租金收益，同時可配合市有土地參與都市更新，可望將會縮短開發期程，
推出的豪宅產品並有機會超越每坪150萬元以上。
據了解，近期投資者持續加碼士林地區，並使士林豪宅市場已有超越天母態勢，許多投資
人對於未來北投士林科技園區的長線發展抱持樂觀，如興富發(2542)砸下35.5億元買下基
河路的金雞廣場，華固建設(2548)以總價70億搶下天母佈道會土地，創下每坪409萬元的
土地價格；基泰建設部分，已較更早取得光華戲院基地，並已完成都市更新單元劃定，再
加上基地座落在科技園區旁，目前週邊知名的豪宅如長虹虹頂或天子，要價都在每坪150
萬元以上。

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