寫起來可能有點班門弄斧...不過就當作寫給未來的自己看...下一次買房子的 check list
房屋仲介:
基本上房屋仲介人油條的多,誠實的少,而你覺得愈誠實的仲介愈危險.因為他會在緊要關頭時撒謊,誤導你做出錯誤的決定.跟仲介打交道有幾個重點:
(1) 一定要對周遭行情做功課,如果你對行情不熟,房屋仲介何必告訴你CP值好的物件,就算跟你介紹CP值好的物件,他也不會透露屋主可能成交的價格底限,反正你的委託書價格愈高,成交機率愈高,他收的傭金也愈高,何樂而不為。 如果你是新手,先找幾個仲介看屋,搞清楚行情後再換另外幾個仲介認真談價格...切記..房屋仲介這麼多,沒必要一定要找誰
(2) 基本上仲介透漏房屋行情消息也有可能是假的,不過可以透過下列方式提高資訊的正確度:
(a) 基本上一間房子只要不是專任委託,一定會有好幾家仲介賣該房子..你可以找不同公司的仲介去看相同的房子,然後交叉比對這些仲介 人的說詞,即使是專任委託,你就找同一家仲介的不同分店去看相同的房子...這種做法的妙處..等下會再提到
(b) 切記,房屋的行情不是賣方或仲介喊完就算數,如果買方不認同,房子是無法以該價格成交,所以詢價時,不妨問仲介該房子已經託賣多久,通常託賣太久的房子代表價格過高而不被市場認同.也可問仲介最近是否常帶看該房子或是否常有人出價. 如果房子很多人看而且有買方出價...合理價的範圍就落在買賣方的出價中
不過小心.....你怎麼知道仲介沒有騙你呢? 回 2 (a) , 交叉比對不同仲介的說詞
(c) 檢查房地產他項權利,只有屋主辦房貸,一定會有設銀行質押, 銀行質押金額為貸款的1.2 倍, 住宅區的房子基本上可貸7~8成,所以屋主的可能購屋成本= 銀行質押金額/ 1.2/0.8. 以心理學來說,只要屋主沒賠成交意願會大增,所以估算對方成本可以讓你算出你殺價的限度,記得,不要殺的刀刀見骨...好的物件可能因此就從你的眼皮下溜走
(d) 網路上也可找到託售物件的資訊,不過很多可信度很低,尤其是討論區中提到遠低於或(高於)行情的成交價,
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