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篇名: 奢侈稅相關細則
作者: 隨風流浪~風玲(璦嫚兒)	日期: 2011.05.30　　天氣: 　心情:

奢侈稅後天開徵名車建商搶市
更新日期:2011/05/30 02:34 王莫昀、梁貽婷／綜合報導

中國時報【王莫昀、梁貽婷／綜合報導】

奢侈稅後天起實施，房市、車市大動作搶市！

巴拿馬籍烏托邦公爵（UTOPIAACE）汽車船，

廿九日上午駛入台中港停靠，卸下一千台雙B等級高檔車，

這也是國內在開徵奢侈稅前，最後一班入港的汽車船。

此外，建商則認為房市已經「利空出盡」，本周起展開一連串強銷活動，

行銷費用一口氣回到年初高點的三成左右。

昨運抵的一千台高檔車中，

最搶眼的莫過於上周才舉辦新車發表會的賓士CL63雙門轎跑車和CLS63四門轎跑車，

這也是該款新車在國內的第一批訂單。現場卸貨人員透露，

CL63雙門轎跑車，預估市價直逼一千三百萬， CLS63四門轎跑車，

目前雖尚未定價，但都應是千萬起跳。

由於奢侈稅實施是以「到港日」認定，不是以「報關日」，

因此船務代理公司人員緊急將各式進口高檔車駛入倉庫，

同時派員加班辦理通關領車手續，以免被課到奢侈稅。

房市方面，台北巿代銷公會發言人施孝文指出，業者選在後奢侈稅時期進行強銷，

主要受限建照時限不得不推，加上年底大選將至，

屆時巿場訊息較為紛亂不宜推案，因此決定搶占選前最佳時點，

於六、七、八、九月，卯足勁強銷。

業者指出，奢侈稅雖然造成房市停滯下挫，但近來相關利空逐漸鈍化，

多數建商認為房巿最壞時期已過，六月一日奢侈稅實施，將利空出盡。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，預售巿場在今年元月達到高點，

二、三月時受奢侈稅政策衝擊急凍，案場來客寥寥可數，

來客與成交比僅剩元月的二至三成。

經過兩個月來的沉澱，近來已見回溫，來客成長至元月的五至六成，

成交比也回升至元月高點的四成左右。

對於購屋大眾最關切房價走向，業者分析，區域位置與產品優劣是決定開價的重要關鍵。

「後奢侈稅時期，Ｂ咖地區、Ｂ咖產品要賣A咖價，

以及年初雙北巿精華區秒殺案頻傳的情況，不太可能再發生。」

曾俊盛指出，台北巿應是價格最快恢復「元氣」的地區，

未來房價可望陸續回穩，精華區Ａ級產品有再創歷史新高可能。

至於新北巿，業者認為，

新北巿第一圈板橋、中和與新店精華區大案將會是觀察區域巿場後巿的重要指標；

至於新莊、三重、蘆洲等當初房價飆升太多的區域，

未來維持「高檔盤整、個案表現」的機率較高。

買屋只剩最後今明兩天

過後不動產成交價達300以上就有機會收到奢侈稅

而羊毛出在羊身上也許房價會因此再升一波漲潮

也許會降價而售當然這須視房屋狀況與地點而定

300萬以下房屋多為老舊房屋否則就市郊區縣.鄉.鎮區域的房屋

其餘請參閱下列關條文

政院核定奢侈稅施行細則出爐

中國時報 / 沈婉玉／台北報導 2011/05/26

奢侈稅施行細則正式出爐，

無論超過300萬元的汽車、飛機、遊艇等，或超過50萬元的象牙、毛皮或家具，

只要被認定為古董、古物，就不課奢侈稅。

此外，短期賣出合建分屋、合建分售、自地自建的不動產，

或是賣出附買回條件或銷貨退回的房地，都免課奢侈稅。

至於非自願性離職等非自願因素，不得不在二年內「買新賣新」狀況，

施行細則規定，有類似情況的民眾，要在事前或事後，

檢附相關證明資料向國稅局申請免稅認定，國稅局將以個案方式審理，

不完全按照現有勞基法等對非自願離職的定義。
為配合奢侈稅（特種貨物及勞務條例）6月1日上路，

行政院核定奢侈稅施行細則內容，同時實施。
賦稅署官員指出，符合文資法規定的古物買賣免稅，

因此奢侈稅施行細則新定，包括日常使用桌椅、櫥櫃及床等家具，

若屬文資法規定古物，免徵奢侈稅。

官員指出，若進口商把一組超過50萬元門檻的家具，

拆成單件分開報關進口，讓進口價低於門檻，就免課奢侈稅。
原本地主與建商合建分售不動產，若地主持有土地期間未滿2年，要課奢侈稅。

在業者陳情下，財政部認為，因土地交易所得不課稅，

此種合建分售方式可能有逃稅嫌疑，但不算是炒作行為，

與立法原意不同，因此在施行細則中擴大解釋，

無論短期出售合建分屋、合建分售、自地自建的房地，都不課奢侈稅。
財政部認為，在正常商業行為下，可能都會有附買回條件或銷貨後又退回的房地，

因此在施行細則訂出，賣出附買回條件或銷貨退回房地，免課奢侈稅。

奢侈稅細則出爐：國產奢侈品要先繳稅才能賣

財政部昨天(4/26)擬出「特種貨物及勞務稅條例」施行細則，
規定國內產製銷售單件價格逾300萬元的汽車、
飛機、直昇機及超輕型載具、遊艇，及逾50萬元以上的家具等業者，
必須先向國稅局登記才能生產，繳完稅才能出廠銷售。

奢侈稅打房

奢侈稅課稅對象分為三大類：

一、2年內交易的非自用住宅的不動產；

二、銷售高額貨物；

三、消費高額勞務。
施行細則唯有規定其中的第二類製造業者，必須先向國稅局登記(只要登記一次)，才能生產。
奢侈稅即將在6月1日施行生效，財政部昨天把施行細則草案送交行政院公告，快則今日會上網預告，前後7天，期滿如外界無特殊意見，即可呈報行政院核定。

奢侈稅仿照貨物稅的程序，一個月申報一次，
日期是每月的15日。

在不動產交易部分，奢侈稅在母法的豁免條款中明定「把自用住宅拆除，
基地與人合建分屋」免稅，財政部在施行細則中進一步規定，
此處的自用住宅用地是指所有權人設籍1年以上，
非供營業、非出租，且面積在都市計畫區為3公畝以內，非都市計畫區在7公畝以內的土地。

對所有權人之前買入土地和房子的課稅時間點不同，導致土地和房子之一要課稅，
另一免稅，或者二者都要課稅，但稅率不同，則銷售價格的拆分計算，
依所得稅的解釋令，以土地的公告現值和房屋評定現值的比例，
得出土地與房子個別的銷售額，做為課稅基礎。

據了解，國內只有1家國營事業漢翔公司生產飛機、直昇機及超輕型載具；
如果國內有生產小客車逾300萬元以上的業者，必須在奢侈稅上路後就登記，才能合格生產。

遊艇免徵使用牌照稅、貨物稅，這次是首次課徵特種貨物稅，
所以定義很重要，財政部規定，遊艇是指依船舶法第3條，
專供娛樂，不以從事客、貨運送或漁業為目的，以機械為主動力或輔助動力之船舶。

至於龜殼、玳瑁、象牙、毛皮及其製品，及保育類珊瑚，
名詞定義則是依據保護動物法的規定。

官員表示，這些產品在市場上本來就少有交易，
有交易也是來自進口，奢侈稅在進口時由海關代徵，應不會有國內的產製業者去登記。
奢侈稅本法規定單件50萬元以上的家具要課稅，財政部對「單件」定義從寬認定，
是指「1張」（椅子、桌子），而非「1組」、「1套」的概念，
目前達課稅門檻的高級家具都是從國外進口，由海關代徵。

值得注意的是，施行細則「沒有規定」國內賣50萬元以上入會費的業者要登記，
因為服務業本來就不必登記，只有製造業才要登記。

官員表示，目前市面上賣50萬元以上的會員證，
主要為高爾夫球、聯誼會、健身房、塑身中心等，
都有公開價碼，資料很容易蒐集；而且，課稅時點在銷售時繳稅，
由業者轉嫁給消費者，故國庫可以課到稅收，沒有問題。

【2011-04-27-工商時報／記者王信人／台北報導】
奢侈稅配套措施房仲強制登錄買賣資料
非自用住宅貸款房貸成數突減恐引發退屋違約
奢侈稅開徵管制兩年十七萬戶剉著等
奢侈稅三讀修正條文詳細版本
奢侈稅仍有漏洞可鑽「奢侈稅」真打房還是假牽制？
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奢侈稅財部查核資金流程三大配套措施
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奢侈稅打房缺三大配套恐成「無牙」老虎
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