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篇名: 師大夜市店面標脫單價5百萬元
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2011.10.24　　天氣: 　心情:

師大夜市店面標脫單價5百萬元
2011/10/24 20:13 中央社

（中央社記者韋樞台北 2011年10月24日電）今天法院標售台北市大安區師大夜市的店面，雖然只有一半的持分，但仍以新台幣5220萬元標脫，溢價87%；房仲表示，換算單價可達每坪500萬元，租金單坪行情約1萬元到1.3萬元。
雖然房市目前呈量縮盤整態勢，不過精華區的店面與辦公產品仍相當熱門，今天法院標售師大夜市的店面，雖然只有一半的持分，一樓6.32坪、二樓將近20坪，但仍有9封投標單，最後以5220萬元標脫，溢價87%，不過另外的共有人仍有優先承買權。
信義房屋 (9940) 師大永康店店長莊欣浩指出，師大夜市一級路段的店面，1樓坪數通常都不大，換算單價可達每坪 500萬元，租金單坪行情約1萬到1.3萬元，若是指標型的店面產品，甚至上看每坪500萬元到600萬元，因為產品熱門槍手，通常不在市場上流通就已成交。
另外，國內第二檔將進行結算的不動產證券化REITs三鼎，今天公告標售底價，共分為 A、B兩標，A標包含桃園誠品物流中心、北市忠孝東路四段的香檳大樓部分樓層店面，其中香檳大樓底價達 31.46 億元，標售規模與金額為近年罕見；B標為整棟的前瞻21大樓，獨立標售底價24億元。
信義房屋關係企業－商仲業者全球資產公司專案經理王維宏表示，此次三鼎標售最熱門的就是 A標的香檳大樓店面，包括1樓、地下1樓與2樓部分，香檳大樓的店租每坪可達5981元，以目前承租的業種型態來看，長期租金還有增長空間。
全球資產統計，近2年店面前10名高價的交易案中，東區佔7成，此次三鼎東區的店面標售，勢必將成為市場上的熱門指標。王維宏指出，以香檳大樓的店面標售底價31.46億元，比2006年取得當時，5年間價格漲1倍；而前瞻21大樓增加約48%，桃園誠品物流中心則增加不到1成。
王維宏說，前瞻 21 大樓目前由大都會人壽承租中，去年收租約5801萬元，辦公室部分每坪租金約1600元，此次底價 24.06 億元待標，以 99 年的租金收入推估，租金報酬率約 2.4%，可望吸引壽險公司的目光。1001024

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